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賃貸住宅の鍵交換費用の相場とは?自分で勝手に鍵交換を行ったあとのトラブル対処法!







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お気に入りの物件を見つけて、

契約書(精算書)を見てみると、鍵交換代〇〇〇〇〇円 この金額とは??

 

費用は必ず借主負担なのか?

入居前、紛失、破損などで鍵交換が必要になりますが

これは必須なのか、任意なのか、勝手に交換していいのか。

よくわからないものですね。

これから詳しく見ていきましょう♪

 

そもそも鍵交換費用って??

Q

→読んで字の如くですが、

以前に入居されていた方から新入居者用に

鍵とシリンダーを取り換えることで発生する金額です。

※ シリンダー画像

目的としては以前住んでいた入居者の友人や彼女や親族に

合鍵を預けていたら、不法侵入、盗難を避けるため。

 

鍵交換は必須?

Q

答えはNOです。

ですが今の世の中物騒ですので、防犯上の

リスクを考えるのであれば、変えておいた方が、安心ですね。

8割の方変えているので、間違いはないと思われます。

 

鍵交換費用トラブル、ガイドラインって?

Q

まずはこちらをご覧ください。

【原状回復をめぐるトラブルとガイドラインのルール】

(国土交通省HPより)

 

要は借主と貸主が原状回復や費用負担に関するトラブルと

ならないようにルールを定めたものです。

賃貸人が負担することが妥当と書いていますが、借主が負担することもある。

しかし借主もガイドラインのルールを

知っていれば、どちらが負担するか交渉はできます。

要は強制力はお互いないということですので、

強気の貸主であれば、入居を断られるケースもあるので

両者納得いくように話し合いしてみてください。

 

鍵なくしたら?

Q

それは困りましたね。

まずは警察へ向かいましょう。ここで大事なのは焦らないことです。

届いている可能性、誰かが届けている可能性、

悪い言い方をすれば警察へ向かっている最中に

拾った悪い人があなたの家に侵入しているかも・・・。

・・・。なんてことはないですが、まずは遺失届を出しておきます。

次は警察へ行く同じタイミングで、

大家さんと管理会社へ連絡しましょう。

管理会社がわからない方

<管理会社を調べる方法>
・入居時の契約書を確認する
・マンションのエントランスの掲示を探す
・物件の取り扱いがある不動産会社に問い合わせる
・インターネットでマンション名から辿る

 

管理会社がわかったら、紛失したことと鍵交換について聞こう。

ここで大事なのは何かしらのトラブルのために管理会社がわかったら

携帯へ番号を登録することをお勧めします。

 

それでも日にちが経っても警察から連絡来なく、

紛失が確定すれば防犯上のリスクとなるので、

鍵交換を行いましょう。

ここでの費用については借主の過失なので、借主負担となります。

残念ですね。痛い出費です。。。

 

費用はいくらくらいなの?

Q

安い鍵もあれば高い鍵もあります。

どっちやねん!と思いますが、一般的には

ディスクシリンダー錠で表面がぎざぎざした形状です。

「ディンプル錠」の画像検索結果

 

防犯面では他と比べると落ちますが、安く済みます。

ディンプルキーはセキュリティが高いマンションに使用されることが

ありますが費用は高くなります。

カギの開錠(を無くした、閉じ込み等のトラブル)
作業内容 料 金(税込み)
シリンダー錠の交換(住宅) 3,500円~18,000円程度
シリンダー・錠前のセット交換費用 6,500円~21,000円程度
トイレ錠のかぎ交換費用 3,500円~8,000円程度

 

今は多くなりましたが

カードキーもある物件あります。

「カードキー 家」の画像検索結果

費用はディンプルキー ディスクシリンダー錠 よりはるかに費用はかかりますが

セキュリティは抜群です。

 

まとめ

鍵交換費用は鍵によって異なるので

確実な金額はお伝えできませんが、

まずは自分が何の種類なのか

確認したうえで交換してみてください。

勝手に交換すると後々大変になりますにで

あらかじめ警察、管理会社、大家さんに

確認をとったうえで交換してみてください。

事前に調べておくことが望ましいです。

 

余談ですが、私の経験を話すと自分の家の鍵をなくしたことがあり

その時は携帯に充電もなく焦り

即鍵交換可能!サイトをみつけて5万円くらいだして交換しかけた

ことがあり、結果としてはわざわざ当時付き合ってた彼女を呼んで開けてもらった経験あります。

なので合鍵を連絡すぐつく方に預けておくのも一理ありますよ。

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